Adriana Rajtarová

? Rezervačný poplatok v realitách: Kedy sa vracia a kedy nie?

Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme sa stretnete aj s tzv. rezervačnou zmluvou. Jej účelom je zabezpečiť, že nehnuteľnosť nebude počas určitého obdobia ponúkaná ďalším záujemcom. Na oplátku kupujúci zvyčajne uhrádza rezervačný poplatok – často označovaný aj ako blokovací depozit alebo preddavok na kúpnu cenu.

Tento poplatok vyjadruje seriózny záujem kupujúceho a realitnej kancelárii, resp. predávajúcemu, poskytuje istotu, že kupujúci má o nehnuteľnosť vážny záujem. Počas rezervácie sa pripravujú zmluvy a kupujúci si často vybavuje financovanie – napríklad hypotekárny úver.

---

❓ Čo sa stane, ak si kúpu rozmyslíte alebo vám banka neschváli úver?

Nie všetko však vždy prebehne podľa plánu. Kupujúci si môže kúpu rozmyslieť, alebo mu banka odmietne poskytnúť úver. Čo sa v takom prípade deje s rezervačným poplatkom?

Odpoveď závisí od toho, čo je uvedené v rezervačnej zmluve.

Vo väčšine zmlúv platí, že ak kupujúci bezdôvodne odstúpi od zámeru kúpiť nehnuteľnosť, rezervačný poplatok prepadá – ako kompenzácia za zablokovanie ponuky a vykonané služby.

---

✅ Kedy má kupujúci právo na vrátenie rezervačného poplatku?

Rezervačný poplatok sa kupujúcemu vracia najčastejšie v týchto prípadoch:

1. Neschválenie úveru zo strany banky
   Ak banka zamietne žiadosť o hypotekárny úver a kupujúci to preukáže (zvyčajne písomným potvrdením od jednej alebo viacerých bánk), môže mať nárok na vrátenie poplatku, ak to rezervačná zmluva umožňuje.
   ➤ Ideálne, ak je táto situácia vopred zmluvne upravená ako tzv. rozväzovacia podmienka – tzn. že ak úver nebude schválený do určitého dátumu, zmluva zaniká a poplatok sa vracia.

2. Zmena podmienok zo strany predávajúceho
   Ak sa pred podpisom kúpnej zmluvy zmenia podmienky uvedené v rezervačnej zmluve (napr. cena, rozsah predaja alebo termíny), kupujúci má právo od zmluvy odstúpiť a požadovať vrátenie poplatku.

3. Odstúpenie predávajúceho
   Ak si kúpu rozmyslí predávajúci, rezervačný poplatok sa v plnej výške vracia kupujúcemu.

---

❌ Kedy kupujúci nemá nárok na vrátenie poplatku?

Rezervačný poplatok zvyčajne prepadá v prospech realitnej kancelárie alebo predávajúceho v týchto prípadoch:

• Kupujúci si kúpu rozmyslí bez vážneho dôvodu.

• Kupujúci nepožiada o úver vôbec, alebo nespolupracuje s bankou – napríklad nepredloží požadované dokumenty, nekomunikuje alebo zámerne mešká.

• Kupujúci vedome zamlčal skutočnosti, ktoré by mohli ovplyvniť schválenie úveru – napríklad negatívny záznam v bankovom registri, exekúciu alebo nízku bonitu.

? V takýchto prípadoch si kupujúci za zamietnutie úveru môže vo väčšine prípadov sám. Ak už pri podpise zmluvy vedel alebo mal vedieť, že mu banka úver neposkytne, považuje sa to za zavádzanie predávajúceho a realitnej kancelárie. Takéto konanie znemožňuje uzavretie obchodu a rezervačný poplatok sa v tomto prípade nevracia.

---

? Záver

Rezervačná zmluva je štandardný a užitočný nástroj, ktorý prináša istotu pre všetky strany. Aby však bola férová, mala by jasne špecifikovať, kedy sa poplatok vracia a kedy nie – ideálne aj s prihliadnutím na možnosť, že kupujúci nezíska financovanie.

Pred podpisom takejto zmluvy sa preto vždy dôkladne oboznámte s jej podmienkami a buďte úprimní o svojej finančnej situácii. Ak máte pochybnosti, poraďte sa s odborníkom.

---

? Potrebujete poradiť?

Každý obchod je iný a niekedy je ťažké sa v podmienkach zorientovať.
Ak práve riešite kúpu nehnuteľnosti alebo máte otázky ohľadom rezervačnej zmluvy, neváhajte sa mi ozvať – rada vám poradím alebo vás celým procesom prevediem.

? Kontaktovať ma môžete tu:
? +421 904 080 271
? adrianarajtarova@gmail.com
alebo cez Instagram / Facebook @realityadrianarajtarova