29. 5. 2025
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
Väčšina zmluvných vzťahov vzniká medzi osobami, ktoré sa na záväzku dohodli, avšak v prípade manželov môže ísť o výnimku. Aj keď zmluvu podpíše len jeden z manželov, za nájomcu môže byť považovaný aj druhý z manželov. Spoločný nájom manželov vzniká vtedy, keď manželia spolu trvalo žijú, teda spĺňajú podmienku trvalého spolužitia manželov a žijú v spoločnej domácnosti. Spoločný nájom manželov vzniká aj vtedy, ak počas nájmu nájomca uzatvorí manželstvo alebo nájom vznikne počas trvania manželstva.
Čo však v prípade, že chcete ukončiť nájom? To už je trochu komplikovanejšie, nakoľko všetky podmienky ukončenia či zmeny nájmu musí nájomca splniť voči obom manželom a na zmluve o ukončení nájmu už musia byť podpisy oboch manželov. Ak ide o ukončenie nájmu výpoveďou, je potrebné doručiť výpoveď obom, ideálne osobne, kde obaja potvrdia prevzatie výpovede podpisom. Pokiaľ nie je možné osobné doručenie, v tom prípade je potrebné zmluvu o výpovedi nájmu poslať obom manželom osobitne poštou. Pokiaľ ide o zmeny nájmu, ktoré sú podstatnejšie, ako napríklad doba nájmu či výška nájomného, opäť by o týchto skutočnostiach mali byť oboznámení obaja manželia a rovnako podpis dodatkov by mal byť od oboch manželov.
Ak sú medzi manželmi nezhody, ktoré vedú k psychickému či fyzickému násiliu, môže súd užívanie jedného z nich obmedziť alebo vylúčiť úplne z nájmu. V prípade rozvodu manželov, ktorí sa nevedia dohodnúť, kto bude užívať predmetný nájomný byt naďalej, tiež rozhodne súd, ktorý zruší právo spoločného nájmu a určí výlučného nájomcu. Pri rozhodovaní je brané v ohľad aj stanovisko prenajímateľa a záujmy maloletých detí.
Potrebujete poradiť so zmluvným vzťahom v prípade nájmu manželov? Obráťte sa na svojho realitného experta, ktorý vám s riešením pomôže.
Autor: Adriana Rajtarová
Dobrý deň,
volám sa Adriana Rajtarová a už viac ako 12 rokov sa pohybujem v oblasti realít. Moja vášeň pre túto profesiu pramení z túžby pomáhať ľuďom nájsť ich vysnívané domovy a investičné príležitosti. Každý deň sa snažím prispieť k tomu, aby proces kúpy, predaja alebo financovania nehnuteľnosti bol pre mojich klientov čo najpríjemnejší a najjednoduchší.
Verím, že každá nehnuteľnosť má svoj príbeh a ja sa snažím tento príbeh odhaliť. Moje odborné znalosti a skúsenosti mi umožňujú poskytnúť klientom cenné rady a podporu, či už ide o prvý nákup bytu alebo predaj rodinného domu či pozemku. Snažím sa byť nielen maklérom, ale aj partnerom, na ktorého sa môžu spoľahnúť.
Vždy sa teším na nové výzvy a príležitosti, ktoré mi táto práca prináša. Spoločne môžeme nájsť to pravé miesto pre vás!